买二手房,实地看房需要看哪些方面?

2019-04-23 01:38:21
文章摘要:如果遇到“想买的房子在出售时因为某些原因不能看,由中介带看了同小区同户型的房子”后,也还是要再去看看自己想买的房子。

买二手房一定要实地看房。如果遇到“想买的房子在出售时因为某些原因不能看,由中介带看了同小区同户型的房子”后,也还是要再去看看自己想买的房子。因为,房子户型虽然一样,但采光通风等其他条件却未必相同。

 

那么,买二手房时,实地看房着重要看哪些方面呢?

一、了解房屋自身的建筑情况

 

如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、装修、建筑质量、价格等,如果想买一层的要注意是否反味,顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹,老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。

 

1、楼形

一般分为板楼和塔楼。

板楼,一般南北通透(也有少部分板楼是东西朝向的),便于采光通风。一梯两户或三户是板楼的标配,由于住户不多,居家生活也比较清静。

塔楼,塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高,往往是一梯6户以上。人多会容易杂乱吵闹、电梯拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较弱,不过塔楼由于楼高,高层的视野相对开阔;而且塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,可灵活分割户型。

2、房龄

首先,房龄会对贷款产生一定的影响;其次,如果将来还有换房需求的人,更要重视房龄,这也会对自己将来卖这个房时产生影响。

3、户型

一个好的户型,晴天不开灯,光照也充足;房里摆设基本尺寸的家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。有以下5条标准可以参考:格局方正、面宽大进深小、没有暗间、房间大小适中、动线合理。

4、朝向

朝向良好,可以保证有充足的阳光射入室内,改善住宅室内环境,对居住者的身心健康十分有利。在北方,以正南朝向接受阳光直射时间最长,南偏东、南偏西有阳光直射入室,而北偏东、北偏西有的整日都不会有阳光直射入室,看房时要格外留意。

5、楼层

老住宅通常会讲“金三银四”,说的是在过去,多层住宅舒适的楼层是三层,其次是四层,对于多层无电梯住宅来说,一般是3--4--5--2--1--6。但对现在的中高层住宅来说,好的楼层排序为中高层--顶层--底层。

6、采光

采光分两个层次:第一、是否全明格局,即每个房间是否都有窗;第二、看阳光照射的时间。

7、使用面积

主要是板楼和塔楼的区别,板楼户型的使用率通常在85%以上,而塔楼户型的使用率通常为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。

 

二、了解房屋所在小区的情况

 

1、看物业

比较有经验的购房者能从小区保安说话、走路、站姿等的方面看出这个小区的物业属于哪个层次。不同小区的物业在日常对社区的服务上差距也有所不同。

2、看小区内部

在进入小区后,留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告,有电梯的楼还需要乘坐电梯,看是否有老化运行的问题,有小孩的小区,要注意人车是否分流等等。

3、看下雨

如果看房的季节有雨,下雨的时候就要去小区周围转转,看看小区的排水系统如何,避免以后在家里看水帘洞。

4、居住群体

邻居也决定了居住环境,如果与一些素质较低的人为邻,会直接或间接影响到自己和家人的生活品质。

作为自己居住的房屋,买二手房时,主要还是应以方便自己及家庭成员日常居住生活及出行为宜,小区周边有哪些商业配套,有哪几条交通干道,物业是否负责等等,都是需要考虑的因素。

 

(图片来源于网络)

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