买卖二手房,双方签定金协议时要注意什么?

2019-04-23 01:38:21
文章摘要:定金是在购房合同订立之前,买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式,卖方接受买方定金时需要签署定金协议。

《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力,任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等,下面以链家《买卖定金协议》为例,对协议中的关键问题进行逐一分析。

一、房屋情况如何约定?

 

需要注意房屋权属以及抵押情况。

1.房屋权属无瑕疵

买方要确认房屋权属没有瑕疵,确认房子没有查封、债权纠纷、租户(有租户需签订放弃优先购买权声明)、共有产权人(有共有产权人需签订同意出售证明)等限制房屋过户的情形。

2.抵押情况 

对于是否有抵押,卖方应尽到如实告知义务。 

定金协议中第一条关于房屋情况的约定 定金协议中第一条关于房屋情况的约定 

二、房屋交易如何约定?

 

关于房屋的交易,买卖双方需要明确购房总价款及买方付款方式和首付款。 

1.购房总价款 

明确购房总价款是否包含卖方应付税费。 

2.买方付款方式 

明确买方付款方式是全款还是贷款,贷款的话首付是多少。 

居间合同中第二条关于房屋交易的约定居间合同中第二条关于房屋交易的约定

三、定金数及支付方式如何约定? 

 

定金金额以及支付方式要明确。

1.定金数及支付方式 

确定定金金额支付多少,自行支付还是资金托管。

2.定金监管

定金金额超过10万元的部分最好进行资金监管,定金数如果小于十万,可以自行支付或资金监管。 

居间合同中第三条关于定金金额及支付的约定居间合同中第三条关于定金金额及支付的约定

四、签署的买卖合同如何约定? 

 

买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需要明确好。 

1.约定买卖合同签署日期及违约责任 

约定好买卖合同的签署日期,可以约束双方。根据《担保法》的相关规定,若买方不履行约定债务的,无权要求返还定金;若卖方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

2.明确居间代理费支付方

为了避免纠纷,需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。 

定金协议中第四条关于签署买卖合同的约定定金协议中第四条关于签署买卖合同的约定

五、其他约定有哪些?

 

对于其他约定,在实际操作过程中,买卖双方可以对诸如:卖方保证房产“满五唯一”,腾房日期等内容进行约定。但是也不必太过注重这些,更多详细的约定可以在正式买卖合同的补充协议中详述。

 

以上就是买卖二手房时,签订定金协议需要特别注意的地方,定金协议一旦签订,任一方违约,都会受到法律的约束。

 

资料来源:《担保法》 链家网整理

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