买卖二手房,定金应该交多少?

2019-04-23 01:38:21
文章摘要:定金具有法律效力,金额不得超过合同标额的20%,若卖方违约,需双倍返还定金。

二手房交定金意味着买卖关系的确立,根据《担保法》的相关规定,定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若买方违约,定金不退,卖方违约,需双倍返还定金。

一、二手房定金应该交多少?

 

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国担保法> 若干问题的解释》中第一百二十一条的规定:当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。

也就是说,二手房交易中,房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3万-10万元,但是不能超过主合同标额的20%,如果二手房定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。 

举个例子: 

假设一套二手房的成交价是200万元,那么定金最多交40万,但如果买家交了50万的定金,即使签了定金合同,超出的10万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说,如果卖家违约,那么卖家给买家双倍返还的定金是80万,而不是100万。 

注:通过链家交易的房屋,金额超过10万元的部分需资金监管来保障钱款安全,且定金最多不超过100万元。

 

二、任一方违约,定金能退吗?

 

若买方违约,则定金不退;卖方违约,需赔付买方双倍定金。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。” 

 

三、交定金前需要注意什么?

 

交定金前需注意:核实房主房产证、确认房主身份、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、注意细节问题。

交定金前,注意这些方面交定金前,注意这些方面

买卖二手房,买卖双方可以约定定金的数额,但是不能超过主合同标额的20%,超过的部分是没有法律保障的。

 

资料来源:《中华人民共和国担保法》 《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国担保法> 若干问题的解释》 链家网整理

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