买二手房需要注意哪些风险问题?

2019-04-23 01:38:21
文章摘要:买二手房常见的风险有产权风险、资金风险、房屋自身质量风险等。不同的风险有不同的防范措施。

二手房由于交易周期长、房产权属瑕疵、涉及大额资金交付等情况,在交易的时候会有风险。因此,购房者要学会采取防范措施,规避可能遇到的问题。

一、买二手房可能遇到哪些风险?

 

买二手房常见的风险有:

1.产权风险

2.资金风险

3.房屋自身质量风险

4.共有权人签约风险

5.物业交割风险

6.连环单风险

7.违约风险

 

二、如何规避这些风险?

 

1.产权风险

(1)房主没有从事交易的资格,即假业主。

规避方法:注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人,为防止有人假造,签约前应前往房管局查询核实。 

(2)房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。 

规避方法:在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。 

(3)房子有贷款、抵押尚未还清,业主需要用买房的钱去还贷解押的。 

规避方法:不要同意原房主用你的钱去还房贷,因为无法确保卖家是拿着钱真的去还房贷,就很容易出现纠纷。 

(4)房子被法院依法查封的。 

规避方法:签约前需同原房主到房管局查档,防止房屋在交易之前已被查封。如果担心签约完成后、过户之前被查封,在合同里应写清楚如遇法院查封,经纪公司应当承担先行赔付的责任。 

2.资金风险

规避方法:在石家庄买二手房时一定要进行资金监管。 

注意:不选择资金监管可能面临的风险是什么? 

交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款的,可能面临的风险包括但不限于:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。 

3.房屋自身质量风险

规避方法:找一些专业的朋友协助帮忙看看,而且最好晚上、白天、雨后都去看看。可以找同小区里的人多聊聊,了解一下那栋楼那户有没有特殊的情况,比如凶宅等。再有就是尽量选择大品牌的中介。

4.共有权人签约风险

规避方法:所有共有权人必须全部到场签约,如有共有权人不能到场而委托他人代办的,那么受托人需要提供经过公证处公证的《授权委托书》。

注:如果签约当日还没来得及办理的,建议将定金部分暂不交给出售方或将定金办理资金监管。 

如出售方已婚,签约时夫妻双方均要到场,一方确有原因不能到场的,要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》 

5.物业交割风险

规避方法:(1)签约时,要约定留存一笔物业交割保证金。如果在交割时发现有欠费,则欠费部分从保证金中抵扣。若无欠费,则如数划转给卖方。(2)签约时,卖方应该携带物业费、供暖费、水、电、燃气等缴费票据,如果无法提供票据,购房人可以现场向物业公司、供暖公司致电核实,或约定时间到上述单位实地查询。(3)确认各项费用无误后,买卖双方和经纪人应该在合同约定的时间一起到房屋内办理交接手续。验收无误后,三方签署《物业交割单》。 

6.连环单风险

规避方法:如果是卖旧买新,并且是两笔交易都在进行中的,那么在签约时,应携带和上一家签署的房屋买卖合同,并着重注意合同中的付款节奏、过户时点等。做好本次交易资金方案,预留充足的办理时间,避免违约。

7.违约风险

规避方法:为应对违约风险,买方应仔细阅读签订的合同条款中关于违约责任的约定,明确各种违约情况,审慎处理。

 

二手房买卖流程复杂,买方需要注意以上的风险点以及防范措施。 

 

资料来源:《合同法》 链家网整理

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