宜兴第二幅万元地出炉!明年还是看涨!

近日，宜兴市环科园东河路南侧、氿滨大道西侧地块经过87轮竞价，溢价率达61.06%，成交楼面价达10527.95元/㎡，仅次于龙信梅林B05地块，成为宜兴第二幅万元地。

在此，我们也要恭喜这块地的竞得者——国锐地产。

据了解，国锐地产有限公司为一家于香港注册成立的公众有限公司，于香港联合交易所有限公司(「联交所」)上市。

其大致分为三个经营板块,包括(1)物业投资及发展板块; (2)物业管理板块; 及(3)休闲及时尚生活体验中心之运作及管理。这三个经营分部位于美国, 英国和中国。

国锐在11月13日拿下了新庄街上的新东路西侧A25地块，加上今天竞得的环科园东河路南侧、氿滨大道西侧地块，它也是在宜兴有了两个项目的房企了。

上周，国锐位于新庄街道新东路西侧A25的批前公示已经出炉，从规划图来看，主要是4栋8层洋房以及1栋4层复式，总计约200户不到。

在上周五土拍报名结束后，共15家房企报名，我们就预测该地块楼面价将破万，结果也确实如我们所料。《楼市变天!宜兴第二幅万元地?15家报名环科园地块!》

2020年底最后一场土拍，宜兴楼市出现了第二幅万元地，不知道各位是何看法?

在我看来，今天这年底最后一场土拍楼面价破万，直接奠定了2021年宜兴楼市的基调。

基本上可以确定，明年土地市场还是会继续上行。梅林A-03地块成交楼面价将会超过龙信梅林B05地块，甚至涨幅可能达2000-3000元/㎡。而明年其他区域的待出让地块，受到今年这最后一拍的影响，最终成交楼面价也会相比之前预估价格有所提高。

另外，随着今年出让的这些高价地明年逐渐入市，宜兴主城的购房门槛将进一步抬高，整个宜兴主城的平均房价也会提高。所以，应该说现在宜兴主城均价一万五以下的新楼盘都是性价比较高的。

实际上，现在宜兴主城还有单价一万五以下的新楼盘已经很少了：经开区的港龙湖光珑樾、科创慧谷;城北的常工世纪学府;城西的海伦堡天樾庭、银城氿都汇;环科园的恒乐熙岸阳光。

基本到明年下半年，上述这些楼盘也都销售得差不多了，所以要买房的朋友还是得趁早。