签租赁合同时双方要注意哪些问题?

2019-04-23 01:38:16
文章摘要:在面对一份租赁合同时,没有太多租房经验的人总是手足无措,无从下手。下面我们就来看一下租赁合同中有哪些需要注意的问题。

一、什么是租赁合同?

 

租赁合同是出租人将租赁物业交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

 

二、租赁合同的内容应包括哪些?

 

租赁合同的内容包括租赁物业的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物业维修等条款。

 

三、《合同法》对租赁期限是如何规定的?

 

(1)租赁期限不得超过20年。若超过20年的,超过部分无效;

(2)租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

 

四、在承租期间,承租人是否可以转租?

 

(1)承租人经出租人同意,可以将房屋转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物业造成损失的,承租人应当赔偿损失;

(2)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  

五、买卖不破租赁是什么意思?

 

买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物业让与他人,对租赁合同的效力也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物业的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物业。

 

六、什么是房屋承租人的“优先购买权”?

 

优先购买权是指依照法律规定或合同约定,出租人出卖租赁房屋于第三人时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件下优先购买的权利。

  

七、租赁合同上物业地址应该怎么签署?

 

租赁合同上物业地址应当与不动产证上的地址保持一致。

 

八、签订租房合同前需要做好哪些准备?

 

(1)实地查看和如实介绍房屋使用状况;

(2)提示双方注意房屋设施设备的状况(列出设备清单,或拍摄现场图片作为合同附件);

(3)针对房屋租赁的主要规定和特别规定进行有效及时的解释(如:是否属于禁止出租的范畴)。

 

九、签约填写合同时有哪些注意事项?

 

(1)确认清楚业主房屋的交付日期、租赁期限、租金、支付方式等信息,并仔细填写;

(2)填写押金信息,并且沟通清楚其他费用(如:水电煤以及物业费用由谁来承担);

(3)对于甲方(业主)的权利与义务,务必要提前沟通清楚;

(4)关于租赁到期后的交房日、是否续租等情况应根据合同相关条款向出租者或承租者逐条解释清楚;

(5)向出租者或承租者解释清楚空白处填写的文字内容具有的法律效力,避免后期产生纠纷。

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