如果首付只有30万,选择溧阳好还是选择金坛好?

2021-03-01 17:04:28
文章摘要:首付30万这个预算目前在常州市区已经完全不够买到新房了,但是金坛和溧阳确实还有这样的房源。整体来讲,金坛和溧阳各有各的特色,相比较常州市区当前的均价来说,溧阳和金坛的价格洼地尤为明显。那么选择溧阳好还是选择金坛好?

首付30万意味着总价在100万左右,这个预算目前在常州市区已经完全不够买到新房了。但是金坛和溧阳确实还有这样的房源,单价在12000元/㎡左右,面积在90㎡左右。

那么选择溧阳好还是选择金坛好?

①溧阳板块宜居属性极高

近几年的溧阳,在楼市发展上有点“蛰伏”的味道,土地市场则呈现明显的量升价稳之势。尽管地价整体趋于稳定,但城市发展的格局,开始从趋于饱和的燕山新区向中关村、曹山未来城等新兴板块外拓。城市骨架不断拉伸,也让溧阳呈现以更开放、更外向的发展姿态。

平稳的房价、相对较低的购房门槛、不可复制的自然资源、自成体系的发展格局,让溧阳的宜居属性更高。

②金坛板块低门槛+不设限,对投资客更有吸引力

随着金坛区政府迁址滨湖新城,一大波的市政配套及城市建设项目拔地而起:图书馆、规划馆、市民中心、国际会议中心、金坛吾悦广场、华罗庚中学滨湖校区、第一人民医院。配套越发完善,金坛各板块正在高速全面发展。

值得一提的是,2020年9月常州楼市新政出台:新购市区住房拿证满4年才能交易,且二套房贷款未结清则首付提至6成。这个新规并未将金坛包含在内,也就是说金坛不受常州房产新政影响,2套首付依旧是三成起。无论首套商业贷款是否还清,以目前金坛低门槛+不设限的特点,对投资人客都有致命的吸引力。

整体来讲,金坛和溧阳各有各的特色,相比较常州市区当前的均价来说,溧阳和金坛的价格洼地尤为明显。虽然溧阳商品住宅整体的成交量比金坛高,但金坛有和主城区融合的利好。可能金坛未来的市场以及未来房价的空间,会比溧阳更大。

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