你认为常州房价下跌的可能性有多大?

2021-02-27 16:07:43
文章摘要:常州房价的下跌,需要满足什么条件呢?海量供地、降地价、周边城市降温,如果满足这些条件,常州房价才可能有所下跌。那么如果房价下跌?你真的就会去买房了吗?

常州房价的下跌,需要满足什么条件呢?

1、最基本的条件——地价下降

土地价格那么高,房价怎么可能降下来?如果需要房价降下来,成本一定要先降下来。

不过就目前常州土拍市场而言,土地的价格暂时性没有下降的趋势,反而最近高价地块频出,像最近重新挂牌的青龙2-1地块起拍价高达20009元/㎡。就目前而言,想要通过地价下降来控制房价的可能性并不是很大。

2、如果市场出现了供大于求的情况

如果政府一次把城市里剩下的土地全部拿出来建设,这样市场上能买到的房子就远远大于需要买房的人,房价自然会跌。

那么如果真的这么做,会出现什么样的问题呢?地段好,配套好的房子马上就全卖了,有钱人可以大量购入。然而,许多正在发展期的年轻人没有足够的储蓄进行购房。当他的年轻人通过努力积累了足够的钱后,发现好房子都被有钱人买走了,有钱人想怎么定价就怎么定价。最终无数落后的年轻人为上一代的富人打工。

3、如果邻近城市的房价已经下降

常州一直夹在超级城市之间,基本不可能形成独立的市场路线。大部分都跟着市场走,看看周边的苏州、无锡、南京的房价,就不难判断常州房价的走势了。周边地区火热的市场氛围对常州的带动性是很大的,所以常州房价要降,先降南京苏州无锡。

但是相较于苏州、南京来说,常州房价的涨幅并不算很高。而且就目前的情况来看,你根本看不到南京和苏州的天花板是多少,已经涨了五年,还认为是被低估的城市。

总的来说,海量供地、降地价、周边城市降温,如果满足这些条件,常州房价才可能有所下跌。那么如果房价下跌?你真的就会去买房了吗?

首先,如果房价下跌,就目前中国式买房而言一定是观望观望在观望。市场上有多少人会在市场有望下跌的前提下真正选择进入这个市场呢?

其次,如果房价下跌,地价自然会受其影响,会有不同程度的下降。而以土地财政为主的政府,也会对城市建设失去信心指数。

再者,除了政府,开发商也是城市的建设者。例如,常州以前拍卖的许多地块需要建设商业建筑、幼儿园、小学、基层社区住房、经济适用房、人才公寓等城市基本生活设施。如果开发商在商品房市场的欲望降低,谁会有信心参与市政建设?

房价不会大幅度下跌,至少目前常州不可能有你想要的价格的房子。换句话说,你等着房价下跌,到头来只会错过了一个又一个买房的机会。

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