领跑苏州新房成交价金字塔

2021-06-08 10:24:43
文章摘要:园区仍旧是苏州的价值高地,今年奥体、青剑湖、娄葑、胜浦和独墅湖都有新房上市。价格上来说,领跑苏州新房成交价金字塔。这也是为什么我们说新房的价格从来没有跌过,以后明面上的价格不会再涨,但房子会越来越贵的原因。

园区仍旧是苏州的价值高地,今年奥体、青剑湖、娄葑、胜浦和独墅湖都有新房上市。价格上来说,领跑苏州新房成交价金字塔。

相比其他各区,吴中和吴江可开发土地较多,新房上市量大,而且作为苏州价格洼地所在,两区新房成交能够一直领跑苏州不足为奇。

这也是为什么我们说新房价格从来没有跌过,以后明面上的价格不会再涨,但房子会越来越贵的原因。那么接下来,苏州的新房房价格局就会呈现出这样的情况,核心区新房价格因为地下室去化缓慢,会出现先高后低的情况;次核心区域新房价格稳定,乡镇板块的新房价格越来越高。对于买房人来说,最直观的感受就是,同样的钱,能买到的房子越来越偏。同样300万,去年能买园区90平,今年只能买相城100平,你说房价是涨了还是跌了?

不少苏州的购房者,因为迟迟等不到符合自己心意的新房上市,不得不转投二手房的怀抱,毕竟二手房里边的次新房,价格虽然高点,没有短线获利的空间,但是价格都很踏实。

在2021年的开头,我依然要这样劝告各位对楼市感兴趣的朋友,苏州目前不论是新房还是二手房,都是存量高企不下,投资风险非常大的阶段。虽然好些自媒体大肆吹嘘,说苏州新房价格又涨了“十个点”,但实际上投资年化回报10个点,你还要扣掉贷款的利息,投资回报率其实并不高。

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