领跑苏州新房成交价金字塔

园区仍旧是苏州的价值高地，今年奥体、青剑湖、娄葑、胜浦和独墅湖都有新房上市。价格上来说，领跑苏州新房成交价金字塔。

相比其他各区，吴中和吴江可开发土地较多，新房上市量大，而且作为苏州价格洼地所在，两区新房成交能够一直领跑苏州不足为奇。

这也是为什么我们说新房价格从来没有跌过，以后明面上的价格不会再涨，但房子会越来越贵的原因。那么接下来，苏州的新房房价格局就会呈现出这样的情况，核心区新房价格因为地下室去化缓慢，会出现先高后低的情况；次核心区域新房价格稳定，乡镇板块的新房价格越来越高。对于买房人来说，最直观的感受就是，同样的钱，能买到的房子越来越偏。同样300万，去年能买园区90平，今年只能买相城100平，你说房价是涨了还是跌了？

不少苏州的购房者，因为迟迟等不到符合自己心意的新房上市，不得不转投二手房的怀抱，毕竟二手房里边的次新房，价格虽然高点，没有短线获利的空间，但是价格都很踏实。

在2021年的开头，我依然要这样劝告各位对楼市感兴趣的朋友，苏州目前不论是新房还是二手房，都是存量高企不下，投资风险非常大的阶段。虽然好些自媒体大肆吹嘘，说苏州新房价格又涨了“十个点”，但实际上投资年化回报10个点，你还要扣掉贷款的利息，投资回报率其实并不高。

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